Comprar imóvel em São Paulo
São Paulo é a maior economia da América Latina e um dos mercados imobiliários mais robustos entre os emergentes. Use os dados ITBI ao vivo para dimensionar seu investimento.
Guia Gratuito do Investidor — São Paulo
Medianas dos distritos premier, aspectos legais e tributários, e estatísticas de mercado ao vivo — uma página, pronta para salvar ou imprimir.
Por que São Paulo?
Maior economia da América Latina
Residencial prime (Jardins, Itaim Bibi)
Hoje: 1 USD = R$ 5,17
Não-residentes podem comprar imóveis no Brasil
Calculadora de câmbio
Converta seu investimento para BRL e veja quanto compra nos distritos prime de São Paulo.
BRL/USD ao vivo do Banco Central (PTAX). Cotações cruzadas aproximadas.
Ferramentas para investidores internacionais
Simule a repatriação de renda e a valorização de um contrato na planta.
Renda de aluguel bruta → líquido após retenção e IOF, convertido para sua moeda.
Cálculo para renda de aluguel de não-residentes (retenção fixa de 15%). Ganho de capital na venda usa escala progressiva — ver Perguntas Frequentes. A taxa de IOF é indicativa, varia por banco/decreto — consulte sua instituição financeira.
Projeta o saldo devedor corrigido pelo INCC até a entrega das obras.
INCC vigente (mensal): …
Simulação assumindo a manutenção da taxa INCC atual por todo o período — o índice varia mês a mês na prática. Não é garantia de preço futuro.
Acessibilidade internacional
Quantos m² o seu USD compra hoje em cada distrito prime.
| Distrito | US$ 100.000 compra | US$ 250.000 compra | US$ 500.000 compra |
|---|---|---|---|
| Jardim Paulista (Jardins) | 32 m² | 79 m² | 158 m² |
| Itaim Bibi | 31 m² | 78 m² | 156 m² |
| Pinheiros | 32 m² | 80 m² | 159 m² |
| Moema | 31 m² | 78 m² | 155 m² |
| Vila Mariana | 32 m² | 80 m² | 161 m² |
| Campo Belo (Brooklin) | 31 m² | 77 m² | 155 m² |
Guia de bairros para compradores internacionais
Os seis distritos prime mais procurados, com medianas ITBI ao vivo.
| Distrito | Perfil | Preço mediano/m² | Var. anual |
|---|---|---|---|
| Jardim Paulista (Jardins) | Tradição, embaixadas, butiques de luxo | R$ 16.406/m² | +6,8% |
| Itaim Bibi | Polo financeiro, expatriados, lançamentos premium | R$ 16.531/m² | +1,3% |
| Pinheiros | Classe criativa, galerias, gastronomia, Vila Madalena | R$ 16.241/m² | +14,7% |
| Moema | Residencial familiar, parques, escolas, ruas tranquilas | R$ 16.672/m² | +4,1% |
| Vila Mariana | Residencial consolidado, hospitais, universidades | R$ 16.103/m² | +5,0% |
| Campo Belo (Brooklin) | Torres corporativas, multinacionais, residencial de médio porte | R$ 16.727/m² | +10,4% |
Aspectos legais e tributários
Apenas informativo. Consulte um advogado brasileiro qualificado antes de comprar.
- Não-residentes podem comprar imóveis no Brasil sem restrições.
- ITBI: 3% do valor da transação em São Paulo.
- Registro do imóvel: Cartório de Registro de Imóveis.
- IPTU: 0,5–1,5% do valor venal (varia por distrito).
- Ganho de capital para não-residentes: 25% sobre o lucro.
- Imposto sobre aluguel para não-residentes: 15% retido na fonte.
- Recomendado: contratar advogado brasileiro e abrir CPF.
Perguntas frequentes
O que compradores internacionais perguntam antes de investir em imóveis em São Paulo.
Levando um projeto em São Paulo a compradores internacionais?
A LoteData alcança compradores qualificados de Dubai, Londres, Nova York e Lisboa todos os meses.
Tornar-se desenvolvedor parceiroTem um novo lançamento em São Paulo? Apresente-o a compradores qualificados.
Dados públicos apresentados apenas para fins informativos.